北京离婚后共有产权房怎么分

在北京，离婚后共有产权房的分割涉及较为复杂的问题，需根据房屋性质、出资情况、产权比例等因素进行处理。以下是具体分析：

1. 共有产权房的性质

共有产权房是政府与购房人按比例共同持有产权的政策性住房，购房人仅拥有部分产权，剩余产权由政府或指定机构持有。因此，离婚时只能分割购房人拥有的产权份额，不能分割整套房屋。

2. 分割原则

协商优先：双方可协商解决，达成一致后签订协议。

法院判决：若协商不成，法院将根据房屋出资、产权比例、婚姻存续期间贡献等因素判决。

3. 具体分割方式

(1)协商分割

一方取得房屋产权，向另一方支付相应补偿。

双方协商出售房屋，按产权比例分割售房款。

(2)法院判决

一方取得产权：若一方有实际居住需求(如抚养子女)，法院可能判归该方所有，但需向另一方支付补偿。

按比例分割：若双方均无能力取得产权，法院可能判令出售房屋，按产权比例分配售房款。

4. 注意事项

政府产权部分不可分割：离婚时只能分割购房人持有的产权份额，政府持有的部分不受影响。

贷款未还清：若房屋有贷款未还清，需先明确还款责任，再协商或由法院判决分割。

政策性限制：共有产权房通常有转让限制(如满5年才能上市交易)，需遵守相关规定。

5. 法律依据

《民法典》：第1062条、1087条等规定夫妻共同财产的分割原则。

北京市共有产权房政策：需遵守当地关于共有产权房的管理规定。

6. 实际操作建议

收集证据：包括购房合同、产权证、出资证明、贷款记录等。

咨询律师：共有产权房分割涉及政策限制，建议咨询专业律师，确保权益得到保障。

总结

北京离婚后共有产权房的分割需根据房屋产权比例、出资情况、婚姻存续期间贡献等因素处理。协商优先，若无法达成一致，可通过法院判决解决。注意政府持有的产权部分不可分割，且需遵守共有产权房的政策限制。