北京有房贷的房子离婚如何分割

在北京，有房贷的房子在离婚时的分割方式较为复杂，需要综合考虑房产的购买时间、出资情况、房产登记情况以及婚后共同还贷情况等因素。以下是几种常见情形的处理方式

：

1. 婚前一方贷款购房

房产登记在一方名下，婚后共同还贷：

房产归属：房产一般归婚前购房一方所有。

共同还贷及增值部分的分割：婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，由房产归属方对另一方进行补偿。补偿金额的计算公式为：

补偿款=(总房款共同还贷额)×现价×(1+婚龄×2%)

举例：男方婚前贷款购房，总房款300万元，贷款200万元。婚后夫妻共同还贷80万元，离婚时房屋现价400万元，婚龄5年。则女方应得补偿为：

补偿款=(30080)×400×(1+5×2%)=30080×400×1.1=117.33万元

房产登记在双方名下：

房产归属：一般视为夫妻共同财产。

分割方式：如果双方协商一致，可以将房产出售，所得款项扣除剩余房贷后，剩余部分按约定比例分割。如果协商不成，法院一般会判决房产归一方所有，由该方负责偿还剩余房贷，并对另一方进行补偿。补偿金额一般为房产现值减去剩余房贷后的50%。

2. 婚后一方贷款购房

房产登记在一方名下：

房产归属：一般视为夫妻共同财产。

分割方式：如果双方协商一致，可以将房产出售，所得款项扣除剩余房贷后，剩余部分按约定比例分割。如果协商不成，法院一般会判决房产归一方所有，由该方负责偿还剩余房贷，并对另一方进行补偿。补偿金额一般为房产现值减去剩余房贷后的50%。

房产登记在双方名下：

房产归属：一般视为夫妻共同财产。

分割方式：与上述情况类似，协商一致可以出售房产分割剩余款项，协商不成由法院判决房产归一方所有，该方负责偿还剩余房贷并对另一方进行补偿。

3. 双方共同出资购房

房产登记在一方名下：

房产归属：一般视为按份共有，按出资比例分割。

分割方式：如果双方协商一致，可以将房产出售，所得款项扣除剩余房贷后，按出资比例分割。如果协商不成，法院会根据出资比例判决房产归属，并由房产归属方对另一方进行补偿。

房产登记在双方名下：

房产归属：一般视为夫妻共同财产。

分割方式：如果双方协商一致，可以将房产出售，所得款项扣除剩余房贷后，按约定比例分割。如果协商不成，法院一般会判决房产归一方所有，由该方负责偿还剩余房贷，并对另一方进行补偿。

4. 特殊情况

父母出资购房：

如果婚后一方父母出资购房，登记在该方名下，视为对该方的赠与，属于该方个人财产。如果婚后双方父母共同出资购房，登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，按出资比例分割。

房产增值部分：

对于房产增值部分的分割，通常按照共同还贷部分占总房款的比例，乘以离婚时的市场价值进行计算。

总结

离婚时有房贷的房子分割方式较为复杂，需要根据具体情况进行判断。如果双方无法协商一致，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。建议在处理此类问题时咨询专业律师，以获得更准确的法律建议。