北京夫妻离婚后房产如何分割

在北京，夫妻离婚时房产的分割方式需根据房产的购置情况、出资来源、婚姻关系存续时间等多种因素综合判断，以下是常见情况的分割规则：

1. 婚前一方全款购房

如果房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，则属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

2. 婚前一方贷款购房，婚后共同还贷

房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿计算公式为：

补偿款 = (共同还贷额 ÷ 总房款) × 现价 × (1 + 婚龄×2%)。

3. 婚后一方父母出资购房

一方父母全额出资：如果婚后一方父母全额出资购房，产权登记在出资人子女名下，该房产视为对子女一方的赠与，属于个人财产。

一方父母部分出资：婚后一方父母部分出资，产权登记在一方子女名下，法院可根据出资来源及比例，判决房屋归出资方子女所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

4. 婚后双方父母出资购房

如果婚后双方父母出资购买房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

5. 婚后夫妻共同购买的房产

不论房产登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。

6. 房产加名后的分割

如果一方婚前全款购房，婚后在房产证上加名，离婚时房产分割需综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活情况、离婚过错等因素。如果婚姻关系存续时间较短且加名方无重大过错，法院可能判决房产归加名方所有，并根据情况决定是否对另一方进行补偿。

7. 特殊情况

父母出资未签协议：婚后父母出资未签协议的，默认视为“附条件赠与”。如果婚龄不足5年，出资方可要求返还本金(扣除折旧)。

房产增值部分的计算：对于房产增值部分，通常按照共同还贷部分占总房款的比例，乘以离婚时的市场价值进行计算。

在实际分割过程中，法院会综合考虑多种因素，包括房产的出资来源、婚姻关系存续时间、子女抚养情况、家庭贡献以及是否存在过错等，以实现公平合理的分割。