北京房子夫妻共同财产离婚后怎么分配

在北京，夫妻共同财产中的房产在离婚时的分配方式需要根据房产的出资方式、登记情况、婚姻存续期间的贡献等因素综合判断，以下是常见情形的处理方式：

1. 婚后共同出资购房

如果房产是夫妻双方在婚后共同出资购买，无论登记在谁名下，通常被认定为夫妻共同财产。离婚时，原则上应均等分割，但法院会根据具体情况(如出资比例、子女抚养权归属、双方经济状况等)进行适当调整。

2. 婚前一方首付，婚后共同还贷

如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产一般归首付方所有，但需要对婚后共同还贷部分及其对应的增值部分给予另一方补偿。补偿公式为：

补偿款 = (共同还贷额 ÷ 总房款)× 现价 ×(1 + 婚龄 × 2%)。

3. 父母出资购房

婚前出资：如果一方父母在婚前出资购房且明确赠与自己子女，该房产属于个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。

婚后出资：婚后父母出资购房，如果没有明确约定赠与对象，通常视为对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产。

4. 房产登记在双方名下

如果房产在婚姻关系存续期间登记在夫妻双方名下，通常被认定为夫妻共同财产。但在分割时，法院会综合考虑出资来源、婚姻存续时间、是否有子女等因素。例如，如果房产是父母基于夫妻长期共同生活的预期赠与，可能会适当照顾出资方子女的利益。

5. 特殊房产

对于农村宅基地房或政策性住房，分割时需结合地方政策和房产性质进行判断，可能涉及折价补偿或使用权分配。

分割方式

折价补偿：一方取得房产，给予另一方相应经济补偿。

变卖分割：将房产出售，按比例分配售房款。

实物分割：在双方同意的情况下，将房产分割为两部分，但这种方式实施难度较大。

法律原则

离婚时房产分割需遵循以下原则：

公平原则：充分考虑双方的实际贡献、经济状况及未来生活需求。

照顾子女和女方权益：在分割时优先考虑抚养子女一方的权益。

协议优先：夫妻双方可以通过协商达成一致意见，法院一般会尊重双方的意愿。

建议在处理房产分割问题时，尽量通过协商解决，若协商不成，可咨询专业律师，确保自己的合法权益得到保障。