北京离婚婚前房产怎么分

在北京，离婚时婚前房产的分割方式需根据具体情况判断，以下是常见情形及处理方式：

1. 一方婚前全款购房

婚前全款购房且登记在一方名下：该房产属于一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

婚前全款购房婚后过户给对方：若无明确约定，离婚时房产应作为夫妻共同财产分割。

2. 一方婚前贷款购房

婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷：房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。

计算公式：共同还贷部分÷(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分。

3. 婚前房产婚后加名

婚后在房产证上加名：房产视为夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成由法院判决。

4. 双方婚前共同出资购房

婚前双方共同出资购房：优先协商处理，若协商不成，法院会结合出资情况、购房目的等因素进行公平判决。

5. 一方父母出资购房

一方父母婚前出资购房，登记在己方子女名下：视为对己方子女的个人赠与，房产属于一方个人财产。

一方父母婚前出资购房，登记在双方名下：视为对双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。

6. 特殊情况

婚前房产婚后拆迁：若婚前房产拆迁后获得新房，新房原则上属于婚前一方所有，但另一方可就拆迁款中属于夫妻共同财产的部分主张权利。

在实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资情况、婚姻存续期间的贡献等因素，以确保分割的公平性。如有具体疑问，建议咨询专业律师。