婚前宅基地分的动迁房离婚怎么分？北京离婚房产纠纷律师

宅基地属于集体用地，只有使用权，所以宅基地上的房屋只有宅基地使用权证书，没有独立的房地产所有权证书。宅基地使用权，根据《村民委员会组织法》和《土地管理法实施条例》，只能分配给村民，结合实践经验，一般家庭只颁发一张证书，证书上只注册一个名称。

由于上述现实的阻碍，在离婚和分割宅基地上存在许多问题。一些当事人和法院选择折扣补偿，但宅基地上的房地产评估价格很低，非常不划算;如果夫妻只有一套宅基地，没有其他居住场所，法院可能会判断双方拥有哪些房屋，哪些房屋属于共同使用。

离婚后，夫妻继续在宅基地上共同拥有房屋是很常见的。在实践中，在房子的中间设置一堵墙来隔离双方是件大事。然而，在这种情况下，两侧的房屋仍然只有一张宅基地使用权证书，只以一个人的名义登记。北京涉及拆迁问题时，谁签订了拆迁补偿协议?谁拥有拆迁费用?如何划分拆迁费用?本文结合(2021)京民35号案例进行了解释。

(2021)京民再35号案是北京市通州区法院一审、第三中级人民法院二审、北京市高级人民法院重审的一起案件。在这种情况下，张和沈初是夫妻。2005年，他们被北京市通州区法院判决离婚。判决明确规定，婚后184号宅基地上的房子，西部的房子属于沈，南部的房子属于张。门墙和庭院共同使用。2013年，通州区开始拆迁，184号法院正好在拆迁范围内，经当地政府和拆迁办公室测量后，准备拆迁。随后，由于宅基地使用权证只有沈某的名字，当地政府和拆迁办公室与沈某签订了《集体土地房屋拆迁补偿协议》，将整个184号法院的拆迁利益写在其中补偿168万余元，加上一套三居室，被安置人为沈某和他们的孩子小张。张某没有签字，随后当地拆迁办公室拆除了184号法院，张某没有获得拆迁利益。

2016年，张起诉沈、地方政府和拆迁办公室，要求法院认定《集体土地房屋拆迁补偿协议》全部无效。一审通州区人民法院认为《集体土地房屋拆迁补偿协议》处理了张的财产，属于部分无效;张拒绝接受上诉，第三中级人民法院维持了原判。随后，张申请再审，北京市高等法院审理了革判决，认定《集体土地房屋拆迁补偿协议》全部无效。北京市高等法院在判决中表示，应保护现有的集体土地“房地一体”原则上，虽然时虽然双方分割了宅基地上的房屋，但不仅要从房屋的角度考虑张某和沈某的拆迁利益，还要考虑相应的宅基地区位补偿价格和相应的拆迁补偿。

因此，宅基地上的房屋涉及拆迁利益时，必须考虑双方“村民”身份，从房屋本身的价值和宅基地相应的价值来分割。在这种情况下，从2016年到2021年，张花了5年时间确定集体土地房屋拆迁补偿协议无效，所有拆迁利益应重新计算、分割，维护其余生活的基本生活利益，不会没有房子，没有钱。